Российская газета: Ради престижа, вып. 04.08.2015. Интервью Юлии Маликовой. Надо ли приобретать апартаменты в качестве жилья.

Ради престижа.

В столицу республики началась продажа жилья, которое является коммерческой недвижимостью (апартаменты). На сегодняшний день наиболее заметными игроками в этом сегменте рынка Уфы выступают отели, которые были построены к саммитам ШОС и БРИКС. Понятно, что в условиях избыточного гостиничного фонда вопрос управления такими объектами становится настоящей головной болью для их инвесторов. Впрочем, апартаменты сегодня предлагают многие застройщики – отдельные высотные дома, технические этажи многоэтажек, цоколи и мансарды, для которых не нашлось иного применения.
По прогнозам экспертов, выступивших на конференции “Территория недвижимости”, в рамках которой проходил диалог, таких предложений с каждым днем будет все больше.
– Когда стало известно, что в Уфе будет построено такое количество отелей, я делала запросы о возможности впоследствии продажи номеров. На тот момент предложений и ответов от операторов гостиниц не было. Сейчас они появились – на рынок выходят практически все отели. Предложения разные: классические, стандартные номера и апартаменты с кухонной зоной, полной меблировкой, вполне пригодные для жизни, — рассказала генеральный директор сети агентств недвижимости “Эксперт” Елена Андреева.
Надо понимать, что апартаменты – коммерческая недвижимость, которую можно использовать под различные цели – офисы, жилье , или совмещая эти функции. И нюансов, с которыми могут столкнуться владельцы или арендаторы, достаточно много.
– Прежде всего, — отмечает руководитель юридической компании “Правовое Время” Юлия Маликова, — желающим приобрести такие объекты в качестве квартиры необходимо четко понимать, что данные помещения нельзя перевести в жилой фонд. Да, они могут иметь практически все необходимые для проживания, но не во всем соответствуют нормативам, предъявляемым для жилых строений.
Здесь нельзя прописаться, а плата за коммунальные услуги и налоги начисляется как за коммерческую, а не жилую площадь. Не может быть и речи о получении налоговых вычетов, как при покупке обычных квартир. И если на единственное жилье трудно наложить взыскание, то на апартаменты это не распространяется. То есть при возникновении неприятных инцидентов можно легко попрощаться с такой недвижимостью.
Словом, для тех, кто планирует приобрести апартаменты в качестве своего единственного жилья, такие предложения вряд ли подходят.
Самым известным на сегодня девелопером, предлагающим апартаменты, является управляющая компания “Аркада”. Главным “козырем” видовых апартаментов комплекса “Верхняя Торговая Residence’ компания считает расположение в самом центре города, в непосредственной близости с исторической достопримечательностью башкирской столицы – Гостиным двором.
– Наши покупатели, в основном люди со средним и выше среднего достатком. 80 процентов из них приобретают помещение под жилье, — рассказал начальник отдела продаж “Аркады” Павел Елпаев. – В большинстве случаев у наших клиентов есть хорошие загородные дома, апартаменты им нужны для решения вопросов бизнеса, если есть необходимость некоторое время неотлучно находиться в городе.
Кстати, с тем, чтобы использовать уфимские апартаменты в качестве жилья, категорически не согласны в Госкомитете по строительству и архитектуре Республики Башкортостан.
– Первоначально планировалось, что апартаменты в новых отелях станут использовать для развития международных и межрегиональных контактов. В них будут размещаться представители бизнеса, прибывающие в регион для длительной работы. Возможность проживать и работать в удобном, хорошо организованном месте высоко ценится во всем мире. Но жить постоянно в окружении офисов, существующих по своим правилам делового этикета – это неправильно, — высказал свою точку зрения первый заместитель председателя комитета Николай Гавва.
Впрочем, представителей бизнеса это не пугает. Удобное расположение в деловом центре мегаполиса , отлично оборудованный офис, наличие парковки, бизнес-центров и прочих инфраструктурных благ внутри одного комплекса, возможности гостиничного сервиса, несомненно делают такое вложение средств привлекательным.

X Сайт использует cookies с целью оптимального оформления и улучшения веб-сайта, а также предоставления определенных функций. Пользуясь веб-сайтом в дальнейшем, Вы также соглашаетесь на использование cookies. Дополнительная информация о cookies.